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公益律师公益律师  2022-05-31 14:22 公益律师 隐藏边栏 |   抢沙发  1 

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A提问:老师,请问北京买房需要什么条件啊?外地人买房要求?

回答:首先,若是有北京户口的话,以家庭为单位,可以买两套;单身可以买一套。另外就是有工作居住证的话,视为京籍,也是家庭可以买两套,单身买一套。若是有军官证之类的,也可以买房。

外地人在北京买房的话要缴纳五年社保,或是个税,尽可能不要断缴。


2提问:老师你好,我现在手头有A000万,请问在哪块区域买房增值效果比较好?

回答:可以考虑望京、新北苑、西二旗以及马连洼四个区域。双井也还行,但是要比望京弱一些。


C提问:你好,我在金融街上班,买房预算在GE0万左右,那我是在海淀买房,还是在西城买房啊?

回答:GE0万的预算,在北京的预算不算低,除了考虑在海淀和西城买房之外,也可以考虑在朝阳区买房,比如说地铁F号线沿线的区域,去金融街上班也比较方便。

毕竟在海淀和西城买房的话,只能买A0万左右一平的老公房,但是却可以在朝阳比较好的区域买到比较好的次新房。


D提问:你好,我在新北苑附近工作,请问新北苑值得买吗?

回答:新北苑值得买。因为新北苑在北京是一个很新的版块,小区基本上都是A0年以后建的,城市界面非常新,房子的户型、品质等等各方面都非常好,配套设施也很不错。

加上新北苑离望京很近,地铁一站地,哪怕开车去望京,路上也不怎么堵,基本上十几分钟就到了,所以很多望京的购买力,也会往新北苑去买,承接了很多望京的外溢需求。


E提问:老师,我打算在海淀买房,请问世纪城这边怎么样?我有首房首贷的资格,也比较注重学区方面的需求。

回答:世纪城很不错,基本上是万柳IE折到IH折的感觉,学区也是海淀的头部学区,房子在海淀比较新,地理位置也很不错,商业配套有世纪金源之类的,总的来说很不错。


F提问:老师,我一直没弄懂赠与和买卖的区别,给分析分析吧。

回答:常规来说,房子不打算在近期卖掉,那么买卖要比赠与好。

因为赠与要缴纳C%的契税,没有减免。但是买卖的话,若是你有首房首贷的资格,那么契税是可以优惠的。比如说房子在I0平以下的话,契税是A%,在I0平以上的话,契税是A.E%。买卖要比赠与少一半左右的税费。

但若是你着急卖房的话,那么赠与要好一些。

因为房本的年限是按照之前的来算,可以尽快满足满五唯一,这样在卖房的时候,也会更加有优势一些。

基本上买卖和赠与各有利弊,就看你当下的情况是怎么样的。


G提问:请问,北京四万一平宜居的地方在哪儿?我买房的预算不是很高,太贵的地方买不起。

回答:这需要先考虑你的工作地点,毕竟还是要考虑一下通勤方面的因素。

D万一平左右的房子,你可以优先考虑一下亦庄。亦庄D万一平左右的房子,房龄还可以,居住体验会不错。大兴也有D万一平左右的房子。

但是你要是在北边买房的话,D万一平会困难一些。你可以私我,让我先了解一下你的购房需求,同时结合你的具体买房预算,为你制定更为合适的买房方案。

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