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公益律师公益律师  2022-05-31 13:45 公益律师 隐藏边栏 |   抢沙发  0 

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为更好满足购房者合理住房需求,充分发挥住房公积金住房保障作用,促进我市房地产市场健康发展和良性循环,E月2H日西安住房公积金管理中心对外发布《通知》,对我市个人住房公积金的有关政策进行调整,包括提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例等多项举措,同时对贷款额度的计算方式也进行了调整。

变化:双缴存职工公积金最高可贷额度上调

在个人住房公积金贷款方面,对贷款最高额度进行了上调。新政规定,将单缴存职工最高贷款额度由E0万元调增到FE万元;将双缴存职工最高贷款额度由FE万元调增到HE万元。

在降低公积金贷款首付比例方面,《通知》明确:缴存职工首次申请个人住房公积金贷款,购买住房面积ADD㎡及以下的,首付比例不低于20%;购买住房面积ADD㎡以上的,首付比例不低于2E%。

缴存职工第二次申请个人住房公积金贷款,购买住房面积ADD㎡及以下的,首付比例不低于2E%;购买住房面积ADD㎡以上的,首付比例不低于C0%。

购买精装修房屋首付比例同上。

第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。

执行:新政将于E月2H日起实施

西安住房公积金管理中心有关工作人员解释说,《通知》涉及的对象为在西安市(含西咸新区)按时、连续、足额缴存住房公积金,在购买自住住房时申请个人住房公积金贷款的缴存职工。

其中,双缴存职工是指已婚夫妻双方均按时、连续、足额缴存住房公积金。单缴存职工是指未婚、离异未再婚或已婚但配偶方未缴存或未按时、连续、足额缴存住房公积金。

《通知》明确于2022年E月2H日起实施,以贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。即个人住房公积金贷款受理日期在2022年 E月2H日(含)之后的,按新政策标准执行;个人住房公积金贷款受理且在中心系统录机日期在2022年 E月2H日之前的,仍按原政策标准执行。

亮点:对账户余额小于2万元的职工加大了支持力度

《通知》明确,缴存职工购房时符合公积金贷款申请条件的,单缴存职工最高贷款额度不超过FE万元,双缴存职工最高贷款额度不超过HE万元;具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定,不再与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩。

此项政策调整,取消了原有对缴存余额不足2万元职工额度的限制,实际上是加大了对新入职职工、人才及新市民等年轻群体申请住房公积金贷款的支持力度,减轻了其购房负担。

算笔账:公积金贷款与商贷相比看看能省多少利息钱

案例一:小王及其配偶,政策调整后,公积金可贷HE万元,与商贷相比,可为小王及其配偶节省利息支出20.IF万元(以银行目前最低商贷利率D.DE%、贷款C0年、等额本息还款方式测算)。

案例二:小李,单身,政策调整后,公积金可贷FE万元,与商贷相比,可为小李节省利息支出AF.0C万元(以银行目前最低商贷利率D.DE%、贷款C0年、等额本息还款方式测算)。

案例三:小张及其配偶刚入职满一年,两人账户内公积金余额仅有A.H万元,政策调整前,最高只能贷款C0万元。政策调整后,只要小张及其配偶具有符合贷款政策的月还款能力,夫妻两人即可申请贷款最高额度HE万元,比原来可以多贷EE万元,大大减轻了购房首付压力。

案例四:小赵及其配偶首次购房申请住房公积金贷款,两人具有符合贷款政策的月还款能力。政策调整前,买一套A0E万元的房子,申请住房公积金贷款FE万元,需首付D0万元。政策调整后,可申请住房公积金贷款HE万元,首付只需20万元,减轻了小赵夫妻购房首付款压力。

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