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公益律师公益律师  2022-05-31 12:06 公益律师 隐藏边栏 |   抢沙发  0 

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二手房具有即买即住,看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点,受到不少购房人的青睐。但很多人对于二手房买卖要交哪些税费并不了解,下面,我们来看看除了首付之外,买二手房还要花哪些钱?
A、契税
首套房:面积≤I0平,契税税率为A%;面积>I0平,契税税率为A.E%。
二套房:面积≤I0平,契税税率为A%;面积>I0平,契税税率为2%。
注:北京、上海、广州、深圳等D个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为C%。
2、增值税及其附加税
不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为E.F%(增值税税率为E%)。
不动产证满2年:免征增值税。
注意:北京、上海、广州、深圳等D个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的E.F%。
增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(A+E%)×E.F%
C、个人所得税
个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的A%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。
满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满E年且是出售人唯一房产等2个条件。
二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些费用:
D、中介费
在进行二手房交易时,如果是通过中介进行成交,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的A%-C%不等,具体看中介的收费标准。(其实,在美国和日本,中介费都是F%左右,中国的中介费已经是很低了!)
E、印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为E元/本。
印花税相关规定:
非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.0E%,权证印花税E元/本。
住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税E元/本。
注:从200I年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。
F、交易手续费
按照房屋的面积来征收,住宅一般为D-F元/平方米不等。
G、权证登记费
个人住房登记收费标准为每件H0元,非住房房屋登记收费标准为每件EE0元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
H、贷款评估费
二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.A%-0.E%不等。
买二手房的时候,二手房的价格有很多,有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格,以做好买房预算。同时,在买二手房的时候,最好选择不动产证满2年的房子,以便少缴纳一些税费。
所有最后您觉得是买二手房好呢,还是买新房好呢。

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