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公益律师公益律师  2022-05-31 10:41 公益律师 隐藏边栏 |   抢沙发  0 

中国大多数人应该都有房子情结,认为租房子住生活不稳定,没有家的感觉。有多少人辛辛苦苦,起早贪黑地上班就为了有一套属于自己的房子。买房子是人生一件大事儿,辛辛苦苦攒够了钱,来来回回看了好多套房,终于相中一套,到了签合同环节,签订房屋买卖合同可不能大意,需要谨慎对待。

很多买房都是找中介帮忙,中介会拿来合同让买方直接签字,买方看到房屋买卖好多页,有时是因为不知道如何把握合同,就直接签字,很多地方都是中介在代签,以致在合同履行的过程中出现问题时发现自己处于被动地位。

因此,在签订房屋买卖合同时,要多加注意,看清合同内容,谨防合同陷阱。

下面我们来聊一聊签订房屋买卖合同都有哪些注意事项
一、看是否有商品房预售许可证

有些人买房喜欢买期房,喜欢买期房的原因也有很多,有的觉得二手房有人住过,感觉不干净,有的认为二手房都是老破小,小区环境、设计、面积都不如新开放的小区;有些因为政策原因;有些纯粹是因为有优惠等,不管什么原因买期房,在签合同时,一定要看开发商是否取得商品房预售许可证。

如果开发商没有取得商品房预售许可证就对外销售房屋,买房的朋友一定要注意了,建议最好不要买,有隐患,存在不安全因素。

二、看土地用途

我国法律按土地的用途,将土地划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

现在对外销售的房屋看起来和住宅一样,但土地用途并非住宅用地,导致买家购买了房屋之后土地的使用年限不是G0年。目前我国法律只是规定了住宅用地到期后可自动续期,其他非住宅用地一般都需要缴费续期的。

故,想买G0年产权的住宅房屋的时候一定要看清楚,土地的用途是否是住宅,使用年限是否是G0年。

三、物业

很多小区的物业公司与开发商的关系一般都很紧密,有点甚至跟开发商是一家,而买家在签房屋商品房合同时会与前期的物业公司签订物业服务合同,这就需要买家了解物业公司的声誉以及物业合同中约定的内容,毕竟当你成为这个小区的业主之后,需要与物业公司打很长时间交道的。

虽然成立业主委员会之后可以解聘物业公司,但目前很多小区因为入住率不高或不愿意麻烦等原因,成立业主委员会一直成了法律条文中的文字,并未实际实施,这也是目前业主和物业公司纠纷比较多的原因之一吧。

四、车库、地下室、阁楼等的约定

开发商为了要你买房,有时会承诺买房送车库、买方送地下室、甚至买方送阁楼等,这些承诺,在你签订商品房买卖合同时,一定要写在合同里,不要只是开发商说说,你听听就完事儿了。如果最后开发商并未兑现当初送车库、送地下室、送阁楼等的承诺,你们当时也没写在合同里,口头的承诺往往因为缺乏证据,无法保护自己的利益。

还有该小区是否有车库,一定也要看该小区的规划,一定不要只听开发商口头承诺,有些小区根本没有规划车库的。

五、面积

签合同的时候是AA0平,拿到房屋的时候并不是AA0平,房屋面积的差距是很多买期房的人中遇到最多的问题,面积有差距也是纠纷最多的。

很多人都认为,签订合同后,面积差距超过C%的,买房的人可以不用支付这部分的费用,其实这是错误的。

中间忘记了还有一个约定,民法的基本原则就是意思自治,意思自治原则也是合同法的基本原则之一。如果购房人和开发商有约定,那就从约定,如果无约定再按照规定执行。而开发商往往会在签订合同时与购房人约定,面积以有资质的测绘部门出具的面积为主。这样的约定,就很好地规避了法律规定的C%的条件。

因此,大家在签订合同的时候一定要看清楚了,大家可以在合同中直接约定面积的数额,约定超过多少不再付费。

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