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公益律师公益律师  2022-05-13 09:42 公益律师 隐藏边栏  0 
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3月28日,江苏省苏州自然资源和规划局发布《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》,这也是2022年苏州首批次集中出让地块。按照公告,此次共计挂出15宗涉宅用地,总起拍价226.98亿元,总出让面积为82.68万平方米。

从地块具体分布来看,姑苏区1宗、吴中区3宗、园区3宗、高新区4宗、相城区2宗、吴江区2宗。公告显示,15宗地块将在5月9日、5月10日正式竞拍。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出,与上年第三次集中供地相比,此次出让面积缩减超半,地块总数也明显减少,较去年第三批次减少11宗。从区域分布来看,本次供应苏州六大区均有覆盖,尤其是园区挂牌3宗地块,一定程度上有利于缓解园区土地供应较紧缺的局面,但受限于一直以来供应相对不足,园区地块的起始楼面价也居高。

具体来说,15宗涉宅地块中,起拍总价最高的是苏园土挂(2022)02地块,该地块位于苏州工业园区旺墩路南、津梁街西,地块面积为58233.95平方米,地块用途为城镇住宅用地,起拍总价31.446亿元,容积率大于1.6且小于等于2.0,起拍楼面价27000元/平方米,最高限价31050元/平方米。

还有一幅起拍总价上30亿元的地块是WJ-J-2022-001号地块。该地块位于吴江东太湖度假区(太湖新城)龙河路北侧中山南路西侧,地块面积为178286平方米,起拍总价30.676亿元,最大容积率为2;地块规划为商住用地。该地块起拍楼面价约9383元/平方米,最高限价10782元/平方米。

从地块楼面价来看,15宗地块中,起拍楼面价最高为27000元/平方米,即上述位于苏州工业园区旺墩路南、津梁街西地块。

起拍楼面价排第二的是苏地2022-WG-9号地块,该地块位于高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西,地块面积为20772.7平方米,规划用途为住宅用地,容积率大于1且小于等于1.8,该地块总起拍价9.347亿元,折合起拍楼面价25000元/平方米,最高限价28500元/平方米。

梁楠指出,高新区的狮山板块楼市关注度一直较高,但土地已断供许久,当前在售楼盘相对较少,高新区狮山街道9号地块的推出将很好地补仓狮山板块房源。

起拍楼面单价上2万元的地块还有苏地2022-WG-8号地块,该地块位于苏州工业园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西,地块面积为45550.05平方米,规划用途为住宅用地,容积率大于1.6且小于等于2,地块总起拍价为19.131亿元,折合起拍楼面价21000元/平方米,最高限价28500元/平方米。

从土拍规则来看,此次竞买保证金比例从去年第三批次公告的30%下调至了20%。梁楠指出,此举有利于缓解房企的资金压力,调动房企拿地积极性,同时,本次所有地块均设置了中止价和一次报价有效区间,一定程度上能够抑制溢价率过高,降低房企拿地成本,有利于促进“稳房价、稳地价”目标的落实。

整体来看,梁楠认为,本次苏州推出的地块较优质,规则也适度放松,加之去年房地产政策收紧,部分房企在资金压力的制约下拿地较为收敛,当前存在一定的补仓需求,预计2022年苏州首轮土拍热度将有一定的回温。

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