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免费咨询12348免费咨询12348  2022-04-20 11:11 公益律师 隐藏边栏 |   抢沙发  0 
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为了降低购房成本,规避限购政策,在买房的时候,我们会采用一种方式:两个人先离婚,把现有的房子过户到一方名下,再用另一方的名义购房。因为两个人并不是真的想离婚,只是为了买房的权宜之计,所以,我们把这种做法称作“假离婚”。虽然经济是婚姻的基础,但是把婚姻当做为经济利益服务的工具,毕竟还是亵渎了婚姻。这种变通不知道是一种智慧,还是一种灾难?可是,每个人都有自己的价值观和生活方式,面对越来越强烈的物质需求以及越来越大的经济压力,似乎也不能苛责什么。如果,你真的打算采取假离婚的方法买房,一定要做好两件事。1.离婚前,要签好离婚协议“假离婚”的双方,由于有着共同的目标,所以,几乎没有通过诉讼离婚的,清一色都是协议离婚。既然是协议离婚,就需要签订离婚协议。有很多人认为,我们只是暂时的离婚,又不是真的不在一起生活了,协议走个过场就行了。如果你有这种想法,危险离你就不远了。从人性的角度上来说,人心隔肚皮,你怎么知道对方会不会借着这个机会和你假戏真做?你当人家是个宝,可能人家早就想把你弃如敝履,只是一直在等机会而已。你满怀憧憬地等待着新房子的到来,结果不但没有等来房子,你的另一半转头就扎进了别人的怀抱。这样的案例比比皆是。从法律的角度来说,法律上从来就没有“假离婚”一说。只要办理的离婚登记,就是实打实的离婚,货真价实。至于你是不是真的想离婚,不重要;你为什么要离婚,也不重要。重要的是,离婚协议你签了,离婚证领了,你离婚了。关联法条:《民法典》第1080条完成离婚登记,或者离婚判决书、调解书生效,即解除婚姻关系。《红楼梦》有云:假作真时真亦假。此处应云:假作真时假成真。所以,即使你很清楚,你想要的是“假离婚”,等到真的签协议时,也得按照“真离婚”的架势去签。关于财产、子女抚养、债务等所有问题,都要作出明确、细致、具体的约定。这样做的好处是:如果你们真的是“假离婚”,那么这份协议就是一个君子协定,会被束之高阁,永远没有用到它的一天。如果对方想假戏真做,那么这份协议至少可以起到一些保护你的作用。这是要做好的第一件事。2.离婚后,做好财产约定,及时复婚。你必须清楚一件事情,只要你们到民政局领了离婚证,就是离婚了。即便你们不分家,仍然睡在一起,也不再是夫妻了。你们的关系只能是“非婚同居关系”,更没有“事实婚姻”一说。自1994年2月1日就取消了事实婚姻,是否是夫妻,只看有没有结婚证(但是,在重婚罪的认定上仍然存在事实婚姻,不过这是另外一个话题了)。你不要小看你们关系的转变。从夫妻到同居,貌似什么都没变,该吃吃,该睡睡,孩子还是喊你们爸妈,逢年过节你们还是一起走亲戚,天还是那么蓝,草还是那么绿。但是,有一些事情的确已经变化了,只是你不知道而已。如果你们是夫妻,结婚期间取得的财产属于共同财产。如果你们只是同居关系,同居期间取得的财产就不属于共同财产了。比如,你们计划要买的那套新房子。房子登记在谁的名下就是谁的。你或许会说,这是两个人出的钱。这好办,直接认定成借款就行了,房子跟你没关系。你或许会说,房贷我也还了。这也好办,直接认定成借款就行了,房子跟你没关系。你或许会说,那我等着,他死了我就能继承房屋了。这更好办了,你不是他的妻子,你没有继承的权利,房子跟你没关系。你或许会说,那我守着他,死活不离开他。抱歉,你需要知道的是,你们不再是夫妻了,是同居。夫妻关系解除需要经过法定的离婚程序,同居关系的解除只需要不在一起住就行了。他完全可以搬到新房子里,然后和别人一起生活,甚至结婚。这样的案例更多,你千万不要认为你会与众不同。你或许会说,那就没有办法了吗?有,一哭二闹三上吊。反正法律帮不了你什么忙了。只能看你的造化了。但是,如果你做好第二件事,法律就可以替你说话。首先,签订同居财产协议,明确约定在同居期间任何一方所获得的财产都属于共有财产,双方各占50%的份额。如果有了这个约定,对方赖账,你是可以起诉的。但是,这是锁不住人的,他照样可以一三五跟你过,二四六跟别人过,周日吃鸡。关联法条:最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第3条当事人提起诉讼仅请求解除同居关系的,人民法院不予受理;已经受理的,裁定驳回起诉。当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。其次,赶紧办理复婚。如果你们不去重新办理结婚登记,婚姻关系不会自动恢复,你们永远不是夫妻。办理复婚后,以之前的同居财产协议为基础,签署婚内财产协议,把复婚之前的财产全部约定为夫妻共同财产。这才是最终的保险,既保住了财,又锁住了人。这时候,他再跟别人胡来,轻则要少分或者不分财产,重则就是重婚罪。他还要赔偿你经济损失。要不要“假离婚”买房?抛开价值观不谈,如果你清楚风险在哪个地方,又能驾驭得了自己的婚姻,你可以试试;反之,你还是不要尝试。在利益面前,人性通常经不住考验。如果经得起,那就是利益不够大。利益不光是钱,还有权和色。

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这个人很懒,什么都没写

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