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免费咨询12348免费咨询12348  2022-04-20 10:11 公益律师 隐藏边栏 |   抢沙发  0 
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建筑面积,是地产名词,因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。先来个简单点去理解这个名词,建筑面积:是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。相信很多朋友去购房时,销售为了打动你,跟你说了很多好听的话,说这些位置位置是白送给你,其实有些它本来是不用计算在内,一起看下建筑面积的计算规则。建筑面积计算规则一、不计算面积的地方(一)围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在1.20m以下(二)场馆看台下的建筑空间,结构净高小于1.2m(三)形成建筑空间的坡屋顶,结构净高小于1.2m(四)骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道(五)与建筑物内不相连通的建筑部件(六)舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台(七 )露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件(八)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台(九)室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;无围护结构的观光电梯(十)建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油、水池、贮仓、栈桥等构筑物(十一)挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷(十二)窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗二、计算一半面积的位置1、在主体结构外的阳台阳台2、建筑物的建筑面积,结构层高在2.20m以下3、局部楼层,结构层高在2.20m以下;建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高在2.20m以下4、门厅、大厅内设置的走廊,结构层高在2.20m以下5、地下室、半地下室,结构层高在2.20m以下门斗有围护结构,结构层高在2.20m以下6、有顶盖的采光井应按一层计算面积,结构净高在2.10m以下的7、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2.20m以下8、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗9、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m以下10、有围护结构的舞台灯光控制室,结构层高在2.20m以下;附属在建筑物外墙的落地橱窗,结构层高在2.20m以下11、围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下12、门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上13、形成建筑空间的坡屋顶,结构净高1.2~2.1m,场馆看台下的建筑空间,结构净高1.2~2.1m,有顶盖无围护结构的场馆看台出入口外墙外侧坡道有顶盖部分14、建筑物间的架空走廊,无围护结构、有围护设施的;有围护设施的室外走廊(挑廊)、有围护设施(或柱)的檐廊15、室外楼梯16、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站三、计算全面积的位置1、建筑物的建筑面积,结构层高在2.20m及以上2、门厅、大厅内设置的走廊,结构层高在2.20m及以上3、局部楼层(有围护按围护,无围护按底板),结构层高在2.20m及以上4、建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高在2.20m及以上5、门斗有围护结构,结构层高在2.20m及以上6、地下室、半地下室,结构层高在2.20m及以上7、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上8、形成建筑空间的坡屋顶,结构净高大于2.1m;建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2.20m及以上9、有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.10m及以上;场馆看台下的建筑空间,结构净高大于2.1m10、围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在2.10m及以上;附属在建筑物外墙的落地橱窗,结构层高在2.20m及以上的11、有围护结构的舞台灯光控制室,结构层高在2.20m及以上12、在主体结构内的阳台13、建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施

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这个人很懒,什么都没写

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