Dragon
免费咨询12348免费咨询12348  2022-04-20 09:50 公益律师 隐藏边栏 |   抢沙发  0 
文章评分 0 次,平均分 0.0

相信好多朋友都会遇到这样的情况,对买房贷款有很大的疑惑,房贷款是怎么算的,那种还款方式更适合自己?下面,我就从两个大方面给大家分享,相信看完之后,你心里就会明白如何地去选择。买房申请贷款的时候需要确定还款方式,主要是等额本金还款和等额本息还款,两种还款方式的计算是不同的,那么买房贷款具体怎么算的呢?一、房贷款的算法:1、等额本息还款法:每月月供额= [贷款本金x月利率x(1+月 利率)^还款月数],(1+月利率)^还款月数-1] ;每月应还利息 =贷款本金x.月利率x (1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款 月序号-1)]一[(1+月利率)^还款月数-1] ;每月应还本金=贷款 本金x月利率x(1+月利率)^(还款月序号-1)+ [(1+ 月利率)^还款 月数-1] ;总利息=还款月数x每月月供额-贷款本金。2、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金*还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率;每月应还本金=贷款本金+还款月数;每月应还利息=剩余本金x月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率;每月月供递减额=每月应还本金x月利率= 贷款本金+还款月数x月利率;总利息= [(总贷款额+还款月数 +总贷款额x月利率)+总贷款额-还款月数x(1+月利率)] +2x还款月数-总贷款额。二、等额本金与等额本息概念1、等额本息:购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。2、等额本金:贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月还的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。三、买房贷款的方式1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。2、个人住房商业性贷款:以上贷款方式限于缴纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款:住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。看到这里的朋友,心里已经有了一定的了解,对于房贷款计算有了一定的基础,也对如何选择还款方式心中有数。不足的地方敬请大家评论留言,今天的分享就到这里了。谢谢大家。

本文为转载文章,本站仅提供互联网信息转载分享服务。版权不归所有,在《中华人民共和国著作权法》22条范围之内合理使用公益律师不承担相关法律责。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 zbpe@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

免费咨询12348
免费咨询12348 关注:0    粉丝:0
这个人很懒,什么都没写

发表评论

表情 格式 链接 私密 签到