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免费咨询12348免费咨询12348  2022-04-20 09:21 公益律师 隐藏边栏 |   抢沙发  0 
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最近收到了大家不少的问题,很多人比较关心房屋产权的问题。无论是买过房,还是即将要买房的朋友,都特别的感兴趣。就有人问了,“这个小产权房与40年、50年、70年房屋产权,到底有何区别?”,关于这个问题,我们做了一些整理希望对大家有用。要想知道这个区别,首先我们得明白什么是房屋产权?什么是大小产权房?01、什么是房屋产权?其实房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。也就是说这个房屋产权使用年限主要是由土地使用权决定的。02、什么是大小产权房及区别?我们常听到的小产权房其实一直是我们老百姓的习惯,没有法律意义上面的称呼。小产权房就是农民集体土地上建设的房屋,也就是咱们农村宅基地上建成的房子,属于该农村的集体所有者,一般情况下不是本村的市民不能购买,不过像一些山区拆迁户给予照顾还是常见购买。这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用,手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的,大家也把这个叫“乡产权”。除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转,因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。还有一类小产权,大家比较容易忽视的,就是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。因为没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所以实际上没有真正的产权。而相对应的大产权房就是我们购买的普通商品房,由国家颁发产权证,年限一般都是40年产权、50年产权和70年产权。大产权房可以进行抵押贷款,最高为房屋评估价格的七成,但是小产权房在一般的商业银行都是无法抵押的,不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于,土地是属于集体所有的,一般情况下不能上市交易,只能在村集体之内转让。因此说大产权房有证,小产没有证,如果一旦拆迁大产权房更有利一些,容易获得拆迁补偿款。同时因为贷款和购买交易的限制,所以在能够支付大产权的经济基础上就选择大产权房,谨慎选择小产权房。建议大家在选择大小产权房时候也应该留意一下当地的政策,关于最新的实施方案多做一些关注和咨询当地相关部门。

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这个人很懒,什么都没写

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