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adminAdmin  2021-12-30 10:19 公益律师 隐藏边栏  1 

曾经以为,只要有银行贷款,那就可以轻松实现自己的住房梦想了。谁曾想,在楼市严控下,银行贷款政策可是越来越严格了,如今,想要成功贷款买房可并非易事了!伴随着楼市调控的不断升级,银行贷款政策也在持续收紧,那么问题来了,到底该怎么做才可以贷款买房吗?对此,小编要说的是,2021下半年,购房者必须满足以下这5个指标,才可贷款买房!

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楼市政策

1.符合楼市政策

“认房不认贷”“认贷不认房”“认房又认贷”……各种各样的购房政策让购房者头昏眼花,完全摸不着头脑,更无法确定自己是否可以贷款买房!因此,想要贷款买房的基本条件就是先确认自己是否符合楼市政策,即自己是否拥有购房资格、贷款资格。如果你连最基本的要求都无法满足,那就别想贷款买房了!

2.满足自然条件

所谓“自然条件”是指借款人的一些基本信息,就以年龄为例吧,银行一般要求借款人的年龄在18-65周岁之间,其中25-40周岁最受欢迎,而50-65周岁之间的人群,贷款一般都难以获批。此外,学历也是自然条件之一,学历越高,贷款越容易获批。还有就是职业也是很重要的自然条件,像公务员、医生、律师等,可都是优质客户。因此,大家在贷款买房时,不妨让家中自然条件较好的成员去,这样成功率会更高!

清偿能力

3.拥有清偿能力

“清偿能力”即我们通常所说的“还贷能力”,只有你拥有较强的还贷能力,银行才会批准你的房贷。一般来说,清偿能力类包括家庭年收入、净收入、家庭资产、其他资产四类项目。如果你的这四类项目都非常不错,那银行就会认为你拥有较强的清偿能力,此时自然就会为你提供房贷了。

4.银行关系密切

在申请房贷之前,如果你与贷款银行有着较为密切业务来往,就比如购买过银行理财或者有存款在贷款银行,那么相信银行会很乐意为你提供房贷的!因此,大家在贷款买房时,最好选择资金来往较多的银行,这样才更容易获批!

保障能力

5.还有保障能力

在审批房贷时,银行也会审查借款人的保障能力,就比如医疗保险、养老保险、意外保险和住房公积金。如果你拥有一定的保障能力,那银行就会为你提供房贷了!

在贷款买房时,如果你的房贷被拒了,那可就算你违约了,此时卖家可就有权不退还定金的!因此,大家最好先确认一下自己的房贷是否可以顺利获批!最后,小编提醒大家,2021下半年,购房者必须满足以上这5个指标,才可贷款买房!

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