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adminAdmin  2021-12-29 11:21 公益律师 隐藏边栏  0 

近期的咨询中我们遇到了这样的问题:

李先生通过中介看房,选中了心仪的房子,但想省一点钱,于是绕过中介私下和开发商商定,先办理了草签合同,开发商给业主的购房款直接优惠了2%,李先生一开心就交了预付房款。

本来想着等着网签就可以了,不料这件事好巧不巧被中介发现了,开发商迫于压力只得和李先生说,要求取消购房优惠并重新签署原价合同。李先生自然是不愿意的了,于是找到律所,前来咨询。

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本案件中,开发商的行为是否合理合法​呢?并且李先生说草签合同只有一份,在开发商手里,那么,在没有​拍照​保留的情况下,李先生能否依然依据草签合同的约定价格来买房呢?

在这个事件中,我们首先了解两个概念:什么是草签合同?草签和网签有什么区别呢?

01 什么是草签合同

首先,法律上不存在草签合同和网签合同一说,合同一经签署,即时生效。所谓的草签合同无非就是为了找借口,不想及时办理网签备案。

像李先生的情况,已经签署的草签合同有效,并非开发商想随意修改相应条款就可以随意修改的。且在此要提醒大家的是,在购房过程中签署的任何合同,一定要记得拍照或全程录像做证据保存,提高个人权益保护意识。

李先生绕过中介的行为确实值得商榷,毕竟中介工作本身为大家提供了便利,出于尊重和规则意识,应该按照正常流程支付相应佣金,尊重他人的劳动成果。

02 网签备案

根据《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

根据该规定,对于购买的期房,开发商必须在签约后30日内完成网签备案手续。

买房后办理网签极为重要,如果办理了网签,这个房子在系统中就进行了备案,对开发商就是一个无形的约束,保证了同一套房子不能在已有备案的基础上再进行二次备案,可以从一定程度上避免一房二卖。

而且,网签后任何人都可以在住建部门官网的查询中心查到这个房子已经被销售完毕。

03 那么回到本案,草签合同本身有效,是否意味着后期网签就可高枕无忧了呢?

这个要看草签合同与预售合同的版本是否一致。如果一致并且两个合同其他条款都​合理合法​的情况下,问题不大。但如果两个合同版本不一致,在草签合同没问题的情况下,正式的预售合同存在不公平、霸道的条款,则购房人有权要求协商修改。

购房一直是中国老百姓的大事,大家购房时一定要沉住气,有耐心,仔细阅读每一条条款,避免承担不必要的损失和责任。

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