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adminAdmin  2021-12-28 22:17 公益律师 隐藏边栏  2 

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现实中,农民的农用地会面临政府征收的情况,但是征收农用地的补偿标准是多少,大部分农民朋友并不了解。

本文我们就来谈一下,征收农用地法律规定如何补偿,以及相应的补偿标准。

法律如何规定安置补偿标准?

首先,征收农用地的土地和安置补偿标准在法律上是怎么规定的?《中华人民共和国土地管理法》第四十八条对征收农用地的补偿标准作了具体的规定。

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《中华人民共和国土地管理法》第四十八条:

征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

从上述规定可以看出,农用地补偿费用里的土地补偿费和安置补助费是由政府制定公布的区片综合地价确定。

征地区片综合地价是指在城镇行政区根据土地利用总体规划确定的建设用地范围,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。区片综合地价实质为征地补偿标准,不包含地上物和青苗补偿费。

征地区片综合地价由被征收农用地质量价格和社会保障价格构成。农用地质量价格是指在标准耕作制度、一定农田基本设施状况和正常年景条件下,根据农用地自然、社会经济等因素, 农用地所能实现的价格;社会保障价格是指农民土地被征收后,为获得基本生活保障、接受教育、再就业培训等应得到的补偿。

部分地区片综合地价

以最新北京市征收农用地区片综合地价标准为例,最高的补偿标准为海淀区和丰台区的部分地区,为90万元/亩。最低的补偿标准为房山区部分地区,为7.5万元/亩。之所以出现如此大的差距,是因为上述土地的过往用途、产值、区位等方面存在较大差异。

其次,法律也规定了:地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定

征收农用地补偿是一个综合性的问题,涉及的方面和标准众多,且大都由地方政府制定。地方政府往往取标准的下限进行补偿,没有考虑实际的农业就业人员情况,当被征收人面临农用地征收补偿标准过低时,应当请专业的法律服务团队进行及时维权。

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