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公益律师公益律师  2022-12-30 18:31 公益律师 隐藏边栏 |   抢沙发  0 

碧桂园出售车位15万元,承诺分十年返还业主,可一直拖欠该怎么办?

这种情况下,我觉得可以到法院起诉,因为当初房地产公司做出了该项承诺,那么他也就应该按照合同或者协议履行该承诺,那么现在他到期以后不履行你就可以到法院起诉,要求法院判决其继续履行,否则的话还可以申请强制执行

碧桂园小区里卖车位是否合法

停车位如果不是合同约定住宅配套是开发商另外申请规划开发 停车位出售是合法得

青岛棘洪滩碧桂园小区是否有权在未经业主同意的情况下出售地上车位?

经城阳区政府进行了落实,碧桂园小区于2013年开始建设,共分为三期,规划建筑总面积约45万㎡。规划建有地下车位2163个,地上车位1022个。前期已将地下车位以均价8万元对居民出售680个,剩余1483个;地上车位目前以100元/月的价格对外出租。因三个地块未全部完成竣工备案,地上车位一直以过渡性的短租形式进行处置;近期项目已全部完成竣工备案,为规范管理,提升服务水平,碧桂园将短租调整为长租,以6.5万元的价格、20年为期,将地上车位长租给居民使用,到期后无偿续租。

《物权法》第七十四条规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”业主签订的《青岛市商品房预售合同》第十条第4条约定:“青岛碧桂园内经规划批准建设的车库、车位的所有权及相应的土地使用权归属甲方,甲方有权通过出售或出租等约定的方式处分,但应当首先满足业主的需求。占用青岛碧桂园内业主共有的道路或绿地的车位归全体业主共有。”本次小区内车位均面向业主进行处置,符合法规、合同的约定。

碧桂园的车位为啥没产权?

产权车位是开发商销售给购房者的,购房者拥有车位的完整产权,车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。

赠送的车位不一定有产权。产权车位是可以进行买卖交易的,这类车位属于开发商出售给购房者的,已经通过审批的,所以这类车位可以办理产权证,但赠送的车位却不一定是产权车位,极有可能办理不了产权证书。

投资住宅和投资车位是不同的,车位投资起来会相对的简单,不需要任何的布置,也不需要进行装修,因此不用担心后期材料降价造成房子的价格降低。而且投资车位,可以给自家带来方便,省得每天到处去找车位,且面临无处停车的麻烦。

注意事项:

只有独立的车位产权,一手车位才可以办理按揭贷款,但是按揭门槛要高一些,而二手车位是不能办理按揭。无抵押车位贷款一般期限为1-3年,利率高但审批时间短,而抵押贷款期限最长不超过10年,利率低但审批时间长。

注意签订的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。没有产权的车位买卖仅是一种租赁行为,也就是说租赁车位,《合同法》中租赁期限最多20年,超过20年的,超出部分无效,不受法律保护。

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