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公益律师公益律师  2022-07-25 14:46 公益律师 隐藏边栏 |   抢沙发  0 

买一套房子,你以为签完购房合同,房子就是你的了嘛?别忽略了,过了户才算。那么,房子过户流程有哪些?同时,要注意什么问题呢?贝壳济南站为您解答。

一、过户办理

1、卖方准备材料:夫妻双方(或其它共有人)原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

2、买方准备材料:原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

3、过户手续办理:

①签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话,需要把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人都要在场。

②提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写相关表格和存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

③缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要15个工作日左右。

④房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

二、房屋过户相关注意事项

1、了解购房当地当地户籍政策

由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的,而购房者购买二手房之后都需要办理过户,如果购房者买房后发现房屋不能落户的话,对于购房者来说就是一项损失,特别是在大城市实行落户限制,并不是买了房子就能迁入户口,为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况,一定要了解清楚当地的户籍政策。

2、核查所购房屋产权

购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权。在二手房交易过程中,因为产权问题引发的各种纠纷有很多,比如房屋存在共有产权人,而共有产权人不同意转让房屋,或者房屋存在抵押出租的情况,如果二手房存在这些情况的话,购房者就要和卖家针对这些问题进行解决,要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

3、查看房屋赠送物品

由于二手房在出租之前都带有装修和家具,很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电,购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面,再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点,尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

4、房子水、电、气交割

在进行二手房过户的时候,购房者不能只关心房屋的产权情况,还要了解清楚房屋的水电气数据,并且进行过户,买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续,同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况,对于有欠费的话需要原房主补缴费用,然后再来办理过户手续。

5、结清二手房尾款

在进行二手房交易的时候,购房者可以预留一部分尾款来作为保障金,在房屋过户之后以及全部交易都完成之后,再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候,购房者可以要求原房主出具收条,并注明全部房款已结清的字样,以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。

以上,就是过户所涉及的流程以及过户过程中的相关注意事项,无论是否有中介人员协助办理,买家都要清楚各个环节,避免稍不注意,给自己带来损失。

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