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公益律师公益律师  2022-07-25 13:55 公益律师 隐藏边栏 |   抢沙发  0 

父母将房产转移给子女有三种方式:“买卖”、赠予和继承。这三种方式产生的税费等费用不同,选择下更加适合自已的。

我们假设需转移的房产价值为100万人民币详情如下:

一、如果将房产“卖”给子女,则会产生以下费用:

1、契税:

(1)若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房,按照成交价1%交纳(即1万);

(2)购买第一套>90平米住房,按照成交价1.5%交纳(即1.5万);

(3)购买第二套>90平米住房,按照成交价2%交纳(即2万);

(4)家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米,按照成交价3%交纳(即3万)。

2、营业税: 房产证未过5年,缴纳增值部分5.5%左右的税额(若增值了10万,即0.55万)。

3、个人所得税:需要缴纳评估价总额1%的税额(即1万)。

4、其他费用。例如,登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等。

二、如果将房产赠予子女:

1、契税:房屋评估价格的3%(即3万);

2、个人所得税为:0;

3、营业税为:0;

4、其他费用少量,例如印花税1‰等。

三、如果子女继承房产:

公证费:1-2%(一般是阶梯式计价,按房产面积相对应)

及工本费等。

注:如果子女将房产出售时,将产生的费用:

1、选择卖给子女的房产,在五年内出售,则需要缴纳增值部分5.5%的营业税;

2、选择赠予给子女的房产,在五年内出售需要按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税;如果子女在房产证满5年后再出售且是住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。

3、选择如果子女继承房产出售时需交费用

(1)个人所得税1%或差额20%,满五年唯一住房可以减免; 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

(2)契税:按住房评估价3%;

(3)印花税:万分之5;

(4)营业税:5.5%(超过2年,可以免除);

(5)其他费用。

以上是三种不同的方式将房产转移给子女,当然不同的地方在手续或费用上面会有点儿差异。我们可以根据自已的时间、资金等等的实际情况来做出选择。

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