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公益律师公益律师  2022-06-13 14:16 公益律师 隐藏边栏 |   抢沙发  0 
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最近,金融监管部门已经开始着手对违规流入房地产市场的信贷进行清理。房屋的居住属性越来越凸显,个人诚信体系建设不断完善,违法骗取房贷的后果极其严重。
又要到升学季,不少人给小编留言,咨询二套房认定问题。简单整理如下:
A.婚前一方有房,另一方无房,婚后再买算几套?
答:婚前一方有房,另一方无房,婚后买房算第二套房。
房屋数量的认定是以家庭为单位来认定的,结婚后组成家庭,则按照双方所拥有的住房数来计算。
需要特别注意的是,婚前一方个人所有的房屋,并不因婚姻关系自动转为夫妻共有财产,需要进行约定后并办理产权登记后才转化为夫妻共同财产,这个与二套房认定并无直接联系。
2.父母名下都有房,用孩子名购房是否可以?
答:父母名下有房,用孩子名购房是可以的。但要区分孩子是否成年。如果成年,只要孩子名下无房,即可享受首套房的待遇。如果孩子未成年,由于房屋数量的认定是以家庭为单位来认定的,则不是首套房。
孩子未成年,银行一般都认定为无还款能力,不予发放贷款,是否首套无关紧要。另外,伴随不动产登记信息全国联网条件基本具备,如果,在孩子未成年时,使用了孩子名购房,未来有可能导致孩子成年工作后,在新城市购房不能享受首套房待遇。请谨慎使用孩子名义购房。
C.已经有一套房,办理了网签备案,但未办理不动产证书,再买是首套还是二套?
答:严格来讲,办理了网签备案之后,再购买房屋,应该按照二套房计算。
实务中,很多地方只是依据了贷款信息记录和不动产登记信息的证明。如果第一次买房未贷款,并且办理了网签备案的房屋还未办理不动产权证,很多地方仍认定为首套房。由于各地情况不同,建议在办理贷款手续前,先沟通咨询当地银行部门了解具体政策。
D.二套房认定是依据贷款还是依据不动产权证?
答:严格来讲,二套房认定应该是认房又认贷。即:只要家庭成员名下有过房产,或者办理过房贷,再购房都属于二套房。
实务中,各地根据自己情况,认定时候,采用的方式不尽相同。有些银行依据贷款信息即可,有些银行还需要提供无房产证明。部分银行认为,房屋已经转移,查询时名下无房屋登记信息即可认定为无房。因此,大家在申请房贷时,还是需要咨询当地的银行,各银行执行的政策也不完全一样。

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这个人很懒,什么都没写

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